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株式会社

髙  橋 住 建  一級建築士事務所

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施工例

北区 Aアパート


リフォーム
耐震補強

築後52年の木造アパートの耐震補強を含めた改修工事です。

耐震補強・リフォーム

北区 Aアパート(平成27年施工)

工事のポイント

築後52年の木造アパートの耐震補強を含めた改修工事です。

部屋は8戸あり、内部は間取りを残しながらショールームを設置。また、トイレはスペースを広くリフォームしています。外部は屋根の葺き替え(軽量化による耐震性アップ)。外壁は全塗装です。

収益物件のため工事内容にメリハリをつけ、入居者が気持ちよく安心して暮らせるようにポイントをおきました。

築年数が古くリノベーションならではの予期せぬ事もふまえ、工事内容一つ一つ(一部屋一部屋)を工事中もオーナー様と十分話し合い、予算を有効に使い超過が極力ないよう協議を重ねながら進めました。
また、使えるものは使うということから建具や流し台などはオーナー様自らリペアされています。
 

 

外部

 

外部は屋根を軽量瓦に葺き替えし、外壁を塗り替えしています。
 

 

内部



 
耐震改修



 

耐震改修もしっかりと行ないました。
 

 

内部工事中の様子

 

既存入居者が居られましたので、工事はゾーンにより部屋の移動を行なっていただきながら進めました。
床のレベルが悪いところが多くありましたので、補強を含めほとんどを改修、また各戸の快適性向上のため断熱材また2階床は遮音ボードを、1階天井は強化ボードにて施工しています。シャワールームが新設となりましたのでガス給湯設備を設置施工いたしました。
 

 

屋根改修の様子

 
設備工事の様子

 
担当スタッフ

予算調整・工程に苦労しましたが、入居者の方にも快くご協力いただき、またオーナー様ともコミュニケーションに恵まれ、おかげさまで良い工事が出来たと思っております。
 

工事内容

実質工事費    1,670万円

(工事費)-(耐震改修助成金)=(実質工事費)
¥18,200,000-¥1,500,000=¥16,700,000

※但し、電気設備工事費は今回分離発注のため別途
 

図面